为了通过这种不确定性绘制路线图，可以通过多种方式绘制干扰物。首先，有监管和政治干扰者。这些往往是短期的，二元性的，通常要么很好理解(例如新的会计规则)，要么非常不确定(例如贸易战)。

另一方面是人口破坏者，如城市化，发达市场人口老龄化，气候变化以及经济力量向东方转移。这些是全球性的颠覆性大趋势，通常影响地区而不是个别市场，并以高度确定性的长期预测为基础，使其具有吸引力的基本面来锚定弹性投资策略。

最后，还有技术颠覆者，通常由创新的商业模式和新技术驱动。与监管和人口破坏者相比，技术破坏者通常在中期时间框架内运作，其影响本质上是指数级的。他们的成功很大程度上取决于市场力量，使其成为全球性的。由于这些原因，它们与房地产高度相关，对房地产投资策略至关重要。

监管和人口破坏者在某种程度上一直存在于房地产中，但房地产中技术破坏者的普遍存在是最近出现的现象。简而言之，房地产历来不是最具活力或创新的行业。由于许多其他行业在过去二十年中因技术中断而在结构上发生了变化，房地产基本上停滞不前，并未被迫进行任何重大的结构性变革。

然而，今天的消费者希望他们的建筑环境提供的东西已经从根本上发展，创造了破坏的机会。互联网和移动设备的崛起从根本上改变了我们的消费方式，特别是对于现在正在进入劳动力市场和创办家庭的新一代千禧一代。亚马逊和WeWork等公司在供应方面对需求的这种转变做出了回应，他们通过极其资本化并且愿意为长期市场份额牺牲短期利润来破坏资产重工业。