表2包括了对截至2019年12月31日的财政年度的预计净收入与预计FFO和FFOM的范围的对帐，表3包含了有关公司最新的2019年展望的其他详细信息。

所有指导均基于公司管理层当前的期望和判断。

2019-2020学年租赁结果

截至2019年9月30日，该公司的2020年同店租赁比例为97.4%，与2018年9月30日租赁的97.0%相比增加了40个基点，租金增长率比就地租金高1.4%。结果表明期初租金收入增长了1.7%。这1.7%的租金收入增长包括Austin产品组合的100%业绩，该公司拥有55%的股份，合资伙伴拥有45%的股份。经过调整，仅计入公司在奥斯汀投资组合中的55%份额，流入FFOM的有效租金收入增长为2.0%。此外，当排除Austin产品组合时，该公司的其余66个同店市场实现了2.4%的开业租赁收入增长，

截至2019年9月30日，该公司的新拥有物业(代表2019年开发和预售开发物业)的租赁率为98.1%。有关公司2019-2020学年租赁结果的更多详细信息，请参阅表1。

“我们高兴地提高了我们的2019财年指导方针的中点，这是由于迄今为止的运营绩效好于预期，下一代系统和商业智能计划的改进以及春季和夏季的入住率提高，以及2018年和2019年的开发物业，”美国校园社区首席执行官BillBayless说。“总体而言，2019年秋季同一家商店的租赁完成了我们的预期。我们仍然对广泛的行业基本面感到鼓舞，因为在我们的67个同店市场(不包括奥斯丁市场)中，有66个市场的开业租金收入总额增长了2.4%。我们还为奥斯汀带来了可观的回报，并期望市场在吸收新的供应方面长期保持良好的表现。”

资本回收更新

该公司已经签署了出售一项资产的意向书，预期收益为1亿美元。此外，该公司正在谈判出售另一处财产，收益约为1.5亿美元。虽然这些交易尚未完成，但处置这些先前购置的资产预计将代表较低的4%的经济上限率。

“学生住房交易环境仍然充满活力，核心资产交易的上限利率低至4%。目前，在这些级别上执行预期的配置是我们最有吸引力的外部资本来源。”美国校园社区CIOWilliamTalbot说道。“学生住房对机构房地产投资者的持续价值和吸引力为我们提供了机会，以6.25%或更高的收益率将资本回收成更高回报的开发项目。我们在波士顿，奥本和图森的2019年新开发项目就是例证，这些新开发项目有望超过我们的目标收益率，并为我们的股东带来可观的净资产价值。”

非GAAP财务指标