许多购房者都面临着两步交易，无论是要安置新工作，升级到新房还是缩小退休年龄。全国房地产经纪人协会(NationalAssociationofRealtors)的数据显示，去年，有89%的回头客出售或计划出售其先前的房屋。

房地产专家说，关键是要了解市场的走势，了解您的财务限制，并提前计划好道路。

“这是一种平衡行为，”新泽西州CENTURY21ActionPlusRealty的房地产经纪人SusanStaffordsmith说。“确保客户最小化成本是我们的工作。他们不用为两次搬家或存储而付费。这些东西加起来可达到数千。”

出售房屋并购买另一个房屋是一种谨慎的平衡行为，因此您最终不会无处可住或变本加厉地两次抵押贷款。

这是您应该知道的。

你可以带两个家吗?

卖家也想购买的第一个问题是：如果您不先卖出自己的房子，您是否负担得起两个房子?

那些希望获得第二套住房抵押贷款并且已经拥有第一套住房抵押贷款的人，必须能够管理两套住房的潜在月还款额。NorthernMortgageServices首席运营官PavaLeyrer说，如果相对于您的每月收入而言，债务过多，那么抵押贷款人将不会批准第二笔住房贷款。

Leyrer说：“放贷人不能仅仅因为房屋要出售而忽略它。”

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如果您确实有资格在承担旧抵押的同时获得新抵押，则必须确保自己对最终可能需要双倍还款的想法感到满意。一些购买者不愿冒险，而另一些则愿意冒险。

Leyrer说：“在过热的市场上，有很多房屋在架子上飞走，人们更愿意携带两所房屋。因为他们急于要不买到他们真正想要的房屋。”

您需要先利用股票吗?

其他借款人可能需要出售自己房屋的收益来支付首期房款或第二套房子的全部购买。Leyrer说，如果您有资格同时承担这两种抵押贷款，但又需要在第一套房屋中购买第二套房屋的权益，则有两种选择。

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提取股权：您可以从另一家银行获得房屋抵押贷款或信贷额度，可用于支付预付款。

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较小的首付：您也可以放下少于20%的款项，然后再修改房屋贷款。修改不会改变您的费率，但会降低您的每月付款。它也比再融资便宜。仔细检查贷方将在银行存款之前提前这样做。

如果这些选项对您不起作用，那么您需要先出售房屋。

准备好待售房屋

代理商说，如果您的旧房成为购买新房的障碍，那么现在该是认真考虑出售房屋的时候了。如果可能，请搬出，以便将房屋出售。如果不是这样，请整理一下，重新涂上新漆并修复所有问题，然后再进行销售。

巴尔的摩ColdwellBankerResidentialBrokerage的经纪人LeonRobinson说，避免对您的房屋定价过高也很重要，这可能会使房屋出售更加困难。

他说：“它将进入市场，人们将开始认为它有问题。”即使您获得更高的价格，仍然必须评估该价格，以便买方获得抵押。

他说：“如果市场没有提供这个价格，那么您就必须转身重新谈判价格。”

不要限制您的报价

就像当今市场上卖方拥有更多优势的任何购房者一样，您对新房提出的任何报价都应附带抵押贷款预先批准。代理商还建议您在出售第二套房之前先出售第一套房，特别是如果您打算全额支付下一套房的价格。

“那么，您就是卖方市场上的现金购买者，”旧金山ColdwellBankerGlobalLuxury的高级经纪人DonaCrowder说。“您坐在电动座椅上。”

至少要等到您的房子签约后，再提出其他要约。在许多炙手可热的市场中，买家出价很少。由于您必须先变卖房屋的偶然性，会使报价的吸引力降低。如果签订合同，那就是更优惠的报价。

苏珊·斯塔福德·史密斯(SusanStaffordsmith)说，如果您的报价带有房屋出售或房屋关闭的应急条件，请准备好让卖方享有优先购买权。她说：“如果另一个买家来了，那么您就需要消除意外情况，”否则，卖家可以接受第二个买家的要约。